Ich bin Stanislav Todorov, Inhaber eines bulgarischen Unternehmens für Gütertransporte und Umzüge von Deutschland nach Bulgarien und zurück. Bei Bedarf finden Sie mich hier: www.umzugbulgarien.bg.
Ich kenne mich intensiv mit Immobilien aus, mit denen ich als Hobby und als zusätzliches Einkommen handele. Ich bin sehr an Immobilien in der Umgebung von Sofia, Veliko Tarnovo und dem Schwarzen Meer interessiert. Durch die jahrelange Arbeit in meinem Hauptgeschäft weiß ich, mit welchen Problemen europäische Bürger konfrontiert werden, wenn sie sich entscheiden, sich in Bulgarien niederzulassen. Ich kenne ihre Sorgen und Unannehmlichkeiten im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb, dem Transport von Hab und Gut und der örtlichen Bevölkerung im Detail. Dadurch habe ich wertvolle Erfahrungen gesammelt, die ich gerne weitergeben möchte.
Warum schreibe ich das?
Zunächst möchte ich Ihnen mit meinem Transportunternehmen beim Umzug nach Bulgarien helfen. Bereits jetzt verfüge ich über sechs Transporter und LKW für Gütertransporte und Transportdienstleistungen von und nach Deutschland. Zweitens kann ich bei der Suche nach Immobilien in Sofia, der Region Sofia, der Region Pernik und der Region Veliko Tarnovo behilflich sein – sowohl in der Stadt als auch auf dem Land.
Worauf sollten wir beim Kauf einer Immobilie in Bulgarien achten?
1. Bedeutung des Brokers
Wenn Sie sich für Sofia, Varna, Burgas oder die umliegenden Gebiete entscheiden, ist die Beauftragung eines Maklers obligatorisch. Die Website Imot.BG ist eine wichtige Ressource für Immobilien in Bulgarien. Verschwenden Sie keine Zeit mit anderen. Wenn Sie direkt über eine Anzeige auf der Site anrufen, werden Sie mit einem Makler verbunden, der für Sie Immobilien auswählen kann.
2. Provisionen und Gebühren
Der Provisionssatz für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Bulgarien liegt zwischen 3 und 3,6 % einschließlich Mehrwertsteuer. Zuzüglich Provisionen müssen Sie mit etwa 4 % Behörden- und Notargebühren rechnen. Letztlich müssen Sie mit etwa 7,5 % des angegebenen Verkaufspreises rechnen.
3. Vertrauen und Transparenz
In Bulgarien gibt es unterschiedliche Geschäftspraktiken. Die Differenz zwischen dem Steuerbescheid und dem tatsächlichen Preis der Immobilie kann erheblich sein. Dabei ist der tatsächliche Wert der Immobilie um ein Vielfaches höher als der Steuerbescheid, der sich auf die Grunderwerbsteuer und die jährlichen Steuern auswirkt. Das heißt, die oben genannten 7,5 % können deutlich gesenkt werden. Es ist wichtig, diese Aspekte mit Ihrem Makler zu besprechen!
Häufige Fragen und Bedenken von Menschen, die aus anderen europäischen Ländern nach Bulgarien ziehen möchten:
1. Welche Voraussetzungen gelten für den Aufenthalt und die Arbeit in Bulgarien?
Für EU-Bürger ist zum Aufenthalt und Arbeiten in Bulgarien keine besondere Genehmigung erforderlich, jedoch ist nach drei Monaten Aufenthalt eine Anmeldung bei den örtlichen Behörden erforderlich.
2. Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten in Bulgarien?
Die Lebenshaltungskosten in Bulgarien sind im Allgemeinen niedriger als in vielen westeuropäischen Ländern. Die Preise für Lebensmittel, Wohnraum und Dienstleistungen sind deutlich niedriger.
3. Wie ist die Qualität der Gesundheitsversorgung in Bulgarien?
EU-Bürger können in Bulgarien Gesundheitsdienste in Anspruch nehmen, wenn sie über eine Europäische Krankenversicherungskarte verfügen. Die private Gesundheitsversorgung bietet eine hohe Qualität und einen relativ schnellen Zugang zu Spezialisten (Ärzten und Zahnärzten), kann aber teurer sein.
4. Wie läuft die Arbeitssuche in Bulgarien ab?
In Bulgarien besteht Bedarf an Fachkräften in Bereichen wie Informationstechnologie, Tourismus, Gesundheitswesen und Sprachunterricht. Obwohl viele Menschen Englisch und Deutsch sprechen, können Bulgarischkenntnisse in manchen Fällen von Vorteil sein.
5. Wie ist die Infrastruktur und die öffentlichen Dienste in Bulgarien?
In Bulgarien verbessert sich die Infrastruktur, in abgelegeneren Regionen kann es jedoch zu Problemen bei der Stromversorgung, der Wasserversorgung, dem Transport und dem Zugang zu Dienstleistungen kommen.
6. Wie läuft der Erwerb einer Immobilie in Bulgarien ab?
Ausländer können in Bulgarien Immobilien erwerben, allerdings gelten beim Grundstückserwerb einige Einschränkungen. Der Kauf einer Immobilie ist relativ einfach, erfordert jedoch eine sorgfältige Prüfung der rechtlichen und steuerlichen Bedingungen.
7. Wie ist das Klima und was muss ich von der Umgebung erwarten?
Bulgarien hat ein abwechslungsreiches Klima mit vier Jahreszeiten, abhängig von der Region – vom Gebirgsklima im Norden und in der Mitte bis hin zu einem milderen Klima an der Schwarzmeerküste. Die Winter können kalt und die Sommer warm und trocken sein.
8. Wie ist die Sicherheitslage in Bulgarien?
Bulgarien ist im Allgemeinen ein sicheres Land, aber wie in jedem anderen Land gibt es Orte mit einem höheren Kriminalitätsrisiko. Es ist wichtig, sich über die Sicherheit in der Region zu informieren, in der Sie leben möchten.
9. Wie läuft der Integrations- und Sozialisierungsprozess in Bulgarien ab?
Bulgarien ist Ausländern gegenüber relativ aufgeschlossen, insbesondere in großen Städten wie Sofia, Plovdiv und Varna. Die Möglichkeiten zur Sozialisierung sind gut, es gibt viele Gruppen und Veranstaltungen für Ausländer, die die Eingewöhnung erleichtern.
10. Welche Steuerpflichten und -bedingungen gelten für die Geschäftstätigkeit in Bulgarien?
Bulgarien bietet wettbewerbsfähige Steuersätze – die grundlegende Körperschaftssteuer beträgt 10 % und für Einzelpersonen gilt ein Pauschalsatz von 10 %. Das Land bietet relativ einfache Bedingungen für die Gründung eines Unternehmens, einschließlich eines relativ einfachen Registrierungsprozesses.
11. Wie viel kostet ein Umzug und Transport von Deutschland nach Bulgarien?
Um einen Preis für Umzug und Transport zu erhalten, müssen Sie Art, Gewicht und Volumen des Eigentums beschreiben und die Adressen und gewünschten Daten an die E-Mail von unserer Website senden: www.umzugbulgarien.bg.
Zusammenfassend:
Bulgarien bietet Ausländern, die im Land leben möchten, eine Reihe von Vorteilen. Dazu zählen niedrige Lebenshaltungskosten, ein angenehmes Klima, niedrige Steuersätze und die Mitgliedschaft in der EU mit der bevorstehenden Mitgliedschaft in der Eurozone, die einen einfachen Zugang zu den europäischen Märkten ermöglicht. Das Land ist für seine natürliche Vielfalt und sein reiches kulturelles Erbe bekannt und bietet Möglichkeiten für Tourismus und einen aktiven Lebensstil. Das Gesundheitssystem ist gut ausgebaut und Immobilien sind vergleichsweise günstig. Bulgarien bietet außerdem gute Ausbildungs- und Geschäftsmöglichkeiten in Wachstumssektoren. Dank der Gastfreundschaft der Einheimischen und seiner strategischen geografischen Lage ist das Land für Investoren und Auswanderer attraktiv
